415 Rue PALMIER · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855453682510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005855453682510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 245 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 553 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 547 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 551 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 574 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 565 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 583 631 $ Poids 84 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 335 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 524 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 450 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 490 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 561 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 110 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 574 841 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.