455 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005855456255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 318 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 704 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 277 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 639 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 99 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 495 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 607 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 279 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 621 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 696 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 812 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 432 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 647 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 723 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 263 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 594 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 573 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 596 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 691 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 486 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 561 969 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.