640 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456328470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005855456328470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 334 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 700 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 281 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 636 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 132 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 521 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 502 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 604 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 309 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 618 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 713 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 808 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 465 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 644 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 287 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 591 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 604 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 593 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 484 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, place de Plaisance, Laval 2025-11-19 · 209 m · Vendu 663 000 $ (6 249 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 691 365 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.