505 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 87,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456445860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005855456445860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 282 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 594 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 692 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 308 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 827 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 577 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 569 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 704 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 464 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 592 024 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 846 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 569 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 846 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 602 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 857 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 625 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 582 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 590 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 480 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 578 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.