500 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 89,1 m² · constr. 1966 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456511510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005855456511510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 238 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 598 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 276 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 677 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 291 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 697 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 534 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 573 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 667 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 468 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 695 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 597 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 804 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 574 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 806 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 607 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 457 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 583 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 579 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 396 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 624 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 843 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 631 554 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.