605 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456836340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005855456836340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 284 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 593 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 339 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 579 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 568 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 724 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 463 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 832 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 601 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 835 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 568 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 447 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 619 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 248 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 568 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 537 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.