600 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855456961230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005855456961230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 588 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 695 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 618 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 856 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 523 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 323 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 708 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 642 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 421 m · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 680 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 397 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 677 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 570 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 533 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 5715, rue Pépin, Laval 2025-08-04 · 323 m · Vendu 592 000 $ (5 992 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 623 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 196 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 622 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 946 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 761 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 5655, Rue De Parme, Laval 2025-08-05 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 732 824 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.