635 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855457043560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005855457043560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 665 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 769 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 985 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 490 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −27 634 $ | 367 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 473 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 850 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 768 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 707 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −68 929 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 936 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 060 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 717 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 924 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.