5918 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 197,2 m² · constr. 2010 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 566 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855457187780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
65005855457187780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 309 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 723 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 022 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 876 916 $ Poids 60 % |
| 4 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 497 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 447 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 208 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 178 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 889 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 256 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 519 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 854 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 1 116 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 994 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 850 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 012 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 475 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 028 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.