5906 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 179,9 m² · constr. 2009 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 513 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855457399070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
65005855457399070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 334 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 792 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 982 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 806 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 485 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 430 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 964 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 461 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 985 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 146 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 816 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 917 657 $ Poids 52 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 118 774 $ Poids 49 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 745 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −72 130 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 974 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 770 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 986 509 $ Poids 48 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 969 180 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.