725 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 154,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855457595250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005855457595250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 774 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 766 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 990 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 945 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 687 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 427 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 961 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 148 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.