775 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855457945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005855457945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 958 $ Poids 52 % |
| 2 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 973 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 448 785 $ Poids 40 % |
| 4 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 649 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 460 $ Poids 38 % |
| 5 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 530 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 530 $ Poids 26 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +32 936 $ | 456 915 $ Poids 24 % |
| 8 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 556 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 530 612 $ Poids 21 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 535 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 650, avenue des Lacasse, Laval 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 555 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 345 $ Poids 14 % |
| 12 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 590 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.