364 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855460615250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005855460615250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 385 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 854 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 290 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 630 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 464 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 354 $ Poids 88 % |
| 6 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 62 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 695 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 7 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 073 $ Poids 87 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 362 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 509 233 $ Poids 85 % |
| 9 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 51 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 624 020 $ Poids 85 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 211 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 630 616 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 208 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 675 506 $ Poids 82 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 313 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 586 608 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.