5370 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855460762340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005855460762340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 47 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 733 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 518 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 674 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 690 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 905 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 349 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +19 997 $ | 339 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 454 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 675 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 692 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 26 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 542 $ Poids 72 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 674 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 417 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 639 064 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.