5360 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855460850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005855460850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 246 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 602 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 296 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 637 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 379 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 816 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 471 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 488 997 $ Poids 86 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 101 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 599 426 $ Poids 86 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 45 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 510 345 $ Poids 86 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 161 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 606 310 $ Poids 85 % |
| 10 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 48 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 666 507 $ Poids 84 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 259 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 649 908 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 343 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 444 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.