5480 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 150,1 m² · constr. 1981 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 536 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855461439920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005855461439920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 717 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 895 $ Poids 69 % |
| 4 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 929 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 728 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 635 855 $ Poids 62 % |
| 7 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 575 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 146 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 844 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 660 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 901 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 645 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 1441, rue Tekakwitha, Laval 2025-04-30 · 680 m · Vendu 755 000 $ (5 147 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 670 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.