5525 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 223,2 m² · constr. 1974 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855462557960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
65005855462557960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 836 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 066 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 710 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 191 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 543 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 487 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 055 $ Poids 57 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 775 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 769 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 084 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 442 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 839 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 936 295 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.