5530 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855463880270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005855463880270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 521 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 464 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 225 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 563 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 585 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 206 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 491 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 459 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 463 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 563 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 470 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 596 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 518 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 927 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 548 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 877 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 566 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 675 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 567 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +26 761 $ | 470 108 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.