5630 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855464175780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005855464175780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 501 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 796 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 370 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 586 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 251 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 636 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 557 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 478 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 633 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 588 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 637 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 622 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 141 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 712 554 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 499 106 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 967 $ Poids 78 % |
| 11 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 532 $ Poids 78 % |
| 12 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 432 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 651 374 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.