5640 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 96,8 m² · constr. 1969 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855464336740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005855464336740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 494 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 825 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 620 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 266 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 656 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 381 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 605 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 609 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 637 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 644 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 422 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 515 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 493 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 156 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 733 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 439 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 673 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 486 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 569 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 561 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.