5635 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855464511890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005855464511890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 450 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 834 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 387 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 679 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 402 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 316 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 372 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 520 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 229 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 662 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 617 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 586 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 652 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 459 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 575 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 333 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 612 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 5655, Rue De Parme, Laval 2025-08-05 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 637 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.