5660 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 267,4 m² · constr. 1964 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 587 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855464639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
65005855464639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 844 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 384 $ Poids 72 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 245 320 $ Poids 58 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 805 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 076 643 $ Poids 52 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 687 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 125 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 667 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 074 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 807 262 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 035 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +141 817 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 184 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 158 238 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.