5665 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 124,6 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855464985370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005855464985370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 785 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 848 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 533 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 417 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 738 308 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 746 m · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 643 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 750 m · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 613 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 754 m · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 612 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 820 m · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 625 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 904 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.