90 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 186,6 m² · constr. 1983 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855465332830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005855465332830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 858 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 077 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 895 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 767 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 813 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 989 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 993 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 176 $ Poids 47 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −73 574 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 968 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 889 757 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 044 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 700 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 787 $ Poids 40 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 876 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.