55 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 88,4 m² · constr. 1966 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855465447930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005855465447930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 207 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 596 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 265 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 493 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 571 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 594 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 676 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 466 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 729 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 605 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 734 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 571 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 791 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 468 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 592 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 375 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 622 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 587 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 560 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 776 952 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.