25 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855465589180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005855465589180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 221 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 613 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 558 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 799 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 504 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 588 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 389 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 638 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 714 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 732 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 624 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 613 558 $ Poids 77 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 739 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 590 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 691 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 480 009 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 542 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 500 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.