655 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855466016350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005855466016350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 285 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 600 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 341 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 578 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 575 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 599 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 732 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 469 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 824 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 829 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 576 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 450 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 626 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 243 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 575 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 652 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 782 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 644 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 887 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.