650 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855466171020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005855466171020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 602 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 832 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 584 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 677 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 533 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 315 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 692 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 401 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 660 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 188 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 607 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 567 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 519 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 662 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 5715, rue Pépin, Laval 2025-08-04 · 341 m · Vendu 592 000 $ (5 992 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 606 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 234 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 635 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 603 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 574 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 5655, Rue De Parme, Laval 2025-08-05 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.