755 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855466337290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005855466337290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 293 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 600 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 583 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 575 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 674 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 599 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 749 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 469 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 816 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 609 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 823 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 576 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 637 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 782 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 242 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 574 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 460 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 626 328 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 543 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 881 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 394 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.