805 Croissant PASTEUR · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855466478360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005855466478360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 638 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 818 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 614 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 650 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 667 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 476 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 651 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 254 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 598 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 609 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 311 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 309 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 626 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 636 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 511 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 427 m · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 652 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 5715, rue Pépin, Laval 2025-08-04 · 407 m · Vendu 592 000 $ (5 992 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 597 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 729 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 597 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 601 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.