825 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 166,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 529 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855467378430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
65005855467378430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 922 $ Poids 68 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 899 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 715 078 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 858 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 909 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 404 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −16 581 $ | 363 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 908 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 791 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 927 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 841 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.