880 Rue PALARDY · Laval
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 202,1 m² · constr. 2005 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 582 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855469464360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
65005855469464360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 503 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 820 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 878 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 008 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 192 504 $ Poids 56 % |
| 4 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 512 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 445 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 163 175 $ Poids 55 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 875 006 $ Poids 53 % |
| 7 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 218 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 518 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 988 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 841 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 1 102 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 5918, rue Portelance, Laval 2024-11-27 · 208 m · Vendu 705 000 $ (3 575 $/m²) 197,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 833 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 881 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 995 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.