860 Rue PALARDY · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855469706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005855469706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 531 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 793 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 512 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 431 147 $ Poids 63 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 983 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 809 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 147 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 995 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 904 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 974 072 $ Poids 54 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 119 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 988 065 $ Poids 50 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 966 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 971 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 1 066 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 999 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 920 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.