865 Rue PALARDY · Laval
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 178,2 m² · constr. 2007 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 510 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855469982390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005855469982390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 535 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 781 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 794 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 465 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +33 161 $ | 425 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 418 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 973 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 128 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 525 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 101 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 951 324 $ Poids 47 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 955 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 971 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 982 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 630 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 939 624 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.