5385 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470125350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005855470125350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 336 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 837 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 18 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 681 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 482 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 532 $ Poids 89 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 250 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 618 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 287 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 654 266 $ Poids 86 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 47 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 522 270 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 373 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 317 414 $ Poids 82 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 512 $ Poids 80 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 183 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 620 105 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 413 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 500 702 $ Poids 78 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 94 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 613 786 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.