5375 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470213870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005855470213870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 0 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 503 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 386 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 330 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 668 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 56 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 545 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 435 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 656 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 233 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 648 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 272 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 686 607 $ Poids 76 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 735 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 490 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.