5365 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470302220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005855470302220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 18 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 695 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 332 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 855 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 491 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 403 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 400 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 323 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 625 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 649 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 69 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 532 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 657 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 639 420 $ Poids 79 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 216 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 632 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 257 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 732 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 481 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.