5355 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470400640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005855470400640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 36 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 737 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 693 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 610 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 419 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 897 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 671 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 642 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 413 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 341 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 401 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 679 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 600 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 398 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 683 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 947 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 516 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.