395 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855471697150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005855471697150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 258 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 840 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 310 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 619 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 167 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 614 557 $ Poids 88 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 694 $ Poids 87 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 162 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 524 143 $ Poids 85 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 497 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 501 509 $ Poids 85 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 281 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 621 488 $ Poids 84 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 484 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 142 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 685 575 $ Poids 80 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 578 353 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.