420 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 190,8 m² · constr. 1963 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 516 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855472025320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
65005855472025320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 657 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 090 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 815 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 789 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 979 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 739 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 715 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 814 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 000 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 495 $ Poids 47 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 835 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 742 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 809 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.