450 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 140,3 m² · constr. 1962 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 437 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855472488320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005855472488320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 694 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 570 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 853 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 845 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 574 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 877 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 585 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 745 m · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 664 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 888 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 513 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 141 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 966, rue Péladeau, Laval 2025-07-02 · 750 m · Vendu 649 192 $ (4 852 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 251 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −64 919 $ | 634 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 699 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 705 050 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.