5545 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855473183460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005855473183460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 351 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 831 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 479 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 612 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 479 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 648 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 265 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 608 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 268 $ Poids 86 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 404 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 535 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 496 512 $ Poids 83 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 292 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 518 774 $ Poids 82 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 213 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 659 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 615 485 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 878 $ Poids 79 % |
| 12 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 297 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 678 324 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.