5740 Croissant PANARD · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855474874060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005855474874060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 403 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 577 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 555 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 586 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 560 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 554 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 657 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 453 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 296 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 576 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 549 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 564 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 362 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 752 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 333 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 606 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 572 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 210 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.