5640 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 229,3 m² · constr. 1965 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 536 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855475188120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005855475188120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 830 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 761 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 210 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 082 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 068 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 236 068 $ Poids 52 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 867 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 849 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 751 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 853 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 949 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 068 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 328 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.