5630 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855476931360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005855476931360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 502 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 887 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 676 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 469 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 686 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 709 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 692 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 730 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 654 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 553 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 645 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 581 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 551 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 581 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 721 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 640 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 331 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 788 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 700 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 458 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.