5805 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855477022590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005855477022590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 388 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 280 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 793 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 643 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 922 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 688 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 747 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 673 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 342 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 425 m · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 731 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 5645, Croissant Panard, Laval 2025-09-02 · 297 m · Vendu 532 500 $ (5 547 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 661 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 710 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 679 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 571 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 5715, rue Pépin, Laval 2025-08-04 · 476 m · Vendu 592 000 $ (5 992 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 669 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 432 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.