5785 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855477294430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005855477294430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 647 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 916 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 706 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 743 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 426 m · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 727 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 703 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 341 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 558 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 700 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 568 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 5715, rue Pépin, Laval 2025-08-04 · 509 m · Vendu 592 000 $ (5 992 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 665 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 390 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 675 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 429 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 5655, Rue De Parme, Laval 2025-08-05 · 648 m · Vendu 625 000 $ (6 326 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 852 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 716 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.