5765 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 506 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855477595980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005855477595980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 783 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 153 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 050 847 $ Poids 52 % |
| 4 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 880 094 $ Poids 48 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 820 $ Poids 46 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 940 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 098 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 030 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 849 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 157 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 770 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 727 456 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.