5755 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 190,7 m² · constr. 1988 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855477736640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005855477736640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 897 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 777 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 937 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 090 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 539 $ Poids 47 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 999 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 979 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 808 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 465 $ Poids 36 % |
| 10 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 759 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 027 936 $ Poids 35 % |
| 11 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 860 421 $ Poids 33 % |
| 12 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 988 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.