980 Rue PALARDY · Laval
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 242,7 m² · constr. 2005 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 607 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855478054410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
65005855478054410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 083 837 $ Poids 56 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 923 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 969 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 923 665 $ Poids 49 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 181 997 $ Poids 42 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 101 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 132 079 $ Poids 40 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 133 584 $ Poids 37 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 531 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 289 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 1 209 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 259 540 $ Poids 35 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 083 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 322 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 088 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.